Soddisfare
Pochi proprietari di appartamenti standard e di piccole dimensioni sono soddisfatti del layout. Uno spazio molto limitato della cucina, un bagno combinato o partizioni inutili sono le cause più comuni di malcontento. Soprattutto oggi, quando è possibile creare un design unico e individuale dei locali. Questo vale non solo per i residenti di Krusciov. Anche i proprietari di nuove abitazioni moderne spesso vogliono ricostruirla, in base alle preferenze personali che non sempre soddisfano le regole di costruzione..
Non è sempre possibile creare un nuovo interno senza riqualificazione dei locali. Tuttavia, qualsiasi modifica è un’attività molto difficile e problematica. Ciò è dovuto non solo alle attività di costruzione, ma innanzitutto alla progettazione di vari documenti. Pertanto, prima di iniziare i lavori di riparazione relativi alla riqualificazione, è meglio studiare prima tutte le caratteristiche del processo di progettazione e approvazione.
La necessità di concordare sulla riqualificazione ↑
Qualsiasi riparazione, soprattutto importante con un cambiamento significativo nei locali, è meglio iniziare con la definizione dei loro piani e desideri (ciò che è previsto per cambiare, dividere o combinare le stanze, spostare il muro, fare nuove aperture). Ciò deve essere fatto, anche solo perché in futuro, quando si effettuano transazioni immobiliari, sorgeranno problemi e inoltre verrà inflitta un’ammenda considerevole. Ma tutto ciò non eliminerà il problema dell’approvazione legale.
Ma è necessario il coordinamento della riqualificazione dell’appartamento per escludere anche la probabilità di una possibile tragedia. Ci sono casi frequenti in cui la perestrojka non autorizzata ha causato disagi ai vicini e persino portato a tragedie.
Molto spesso, i proprietari degli appartamenti cercano di aumentare l’area della cucina a causa del pozzo di ventilazione generale. Ciò porta al fatto che i residenti dei piani inferiori hanno problemi con l’afflusso di aria fresca.
Alcuni residenti dei piani superiori stanno cercando di costruire pareti divisorie in cemento armato. Ma di conseguenza, c’è un crollo del pavimento, non progettato per un tale carico. Nel migliore dei casi, può fare solo con un collasso, senza vittime umane..
Cosa è consentito durante la riqualificazione ↑
A volte possono essere apportate piccole modifiche dopo il completamento del lavoro. Ma devi sapere quali misure per apportare modifiche all’appartamento sono possibili senza coordinamento.
La riqualificazione dell’appartamento senza coordinamento è possibile nei seguenti casi:
- Questo è qualsiasi lavoro di riparazione relativo alla sostituzione dei materiali di finitura..
- Installazione o sostituzione di qualsiasi mobile incorporato.
- Trasferirsi in un altro posto (all’interno della cucina) stufe elettriche o a gas.
- Qualsiasi tipo di lavoro sulla finitura di balconi o logge, ad eccezione della conclusione del sistema di riscaldamento generale.
Tutti gli altri lavori (soprattutto tutto ciò che riguarda le pareti) è meglio coordinarsi prima con gli specialisti, poiché la riprogettazione post-factum costerà molto di più e richiederà molto più tempo.
Quando è possibile riqualificare con l’approvazione della registrazione:
- la combinazione di una toilette e un bagno in un bagno combinato;
- azioni inverse per dividere il bagno in stanze separate per il bagno e la toilette;
- un aumento dell’area del bagno o del bagno combinato dovuto al corridoio;
- combinazione di cucina e sala da pranzo;
- l’aumento dell’area della cucina o della stanza dovuto allo smantellamento dei soppalchi, all’analisi delle pareti della dispensa o del corridoio;
- allargando la porta o disponendo nuove porte in pareti non portanti.
Nonostante la necessità di un coordinamento, non tutte le misure possono essere attuate durante la ristrutturazione al chiuso.
Queste attività includono:
- creazione di passaggi nei muri, che sono portanti del capitale;
- smantellamento di pareti esterne per combinare una stanza o una cucina con una loggia o un balcone
- trasferimento di radiatori collegati all’impianto di riscaldamento generale su un balcone o una loggia;
- smantellamento dei soffitti a pavimento quando si combinano più appartamenti su piani diversi;
- sistemazione di piani interrati sotto appartamenti;
- ampliamento di qualsiasi locale agli appartamenti del primo piano;
- qualsiasi lavoro relativo al funzionamento del sistema di ventilazione generale;
- installazione di pesanti (enormi) partizioni di capitale.
La procedura per coordinare la riqualificazione di un appartamento ↑
Se l’esecuzione di riparazioni con modifiche al layout ha risolto il problema, è necessario preparare un progetto e coordinarlo.
La creazione di un progetto è un passaggio cruciale, pertanto richiede conoscenze specifiche. Affida la preparazione del progetto a un ufficio professionale. Se tale opportunità è assente per qualsiasi motivo, cerca progetti standard già pronti che soddisfino i tuoi desideri, ma che abbiano già l’approvazione ufficiale.
Preparare tutti i documenti necessari per l’approvazione della riqualificazione dell’appartamento:
- questo è, prima di tutto, un passaporto tecnico, se manca, quindi contattare l’ITV per un inventario tecnico dei locali;
- documento di identità;
- certificato (o sua copia autenticata) di proprietà dell’alloggio;
- progetto di riqualificazione terminata;
- il consenso di tutti gli altri residenti dei locali (se presenti) alla riqualificazione;
- permesso delle autorità per la protezione dei monumenti di architettura, cultura e storia.
Inoltre, è auspicabile ottenere il consenso dei vicini al lavoro.
Portare i documenti raccolti all’amministrazione locale. Nello stesso posto, scrivere l’applicazione di esempio standard per l’approvazione del progetto di riqualificazione dell’appartamento. Lo specialista che accetta i documenti è tenuto a redigere il loro inventario in due copie, una delle quali, con l’indicazione della data, viene consegnata al proprietario. Riprogrammazione della scadenza per l’approvazione – non più di 45 giorni, a partire dalla data di presentazione della domanda ufficiale.
Se la decisione è positiva, ci vorranno altri 3 giorni per completare i documenti..
Dopo aver ricevuto i documenti, è possibile procedere con la riparazione. Ma dopo il suo completamento, è necessario invitare i membri della commissione in modo che controllino la conformità del lavoro svolto con il progetto presentato. Sulla base dei risultati dell’audit, viene redatto un atto. È la base per la produzione di un nuovo passaporto tecnico.
Video: consigli per gli esperti di riqualificazione:
Progetto di riqualificazione dell’appartamento per approvazione, campione.
Riconciliazione dopo la riqualificazione ↑
Cosa fare se il risultato dell’approvazione è negativo? In questo caso, ci devono essere ragioni molto serie, vale a dire che il progetto di riqualificazione preparato non è conforme ai codici di costruzione e alla legislazione. Nel caso in cui non si sia d’accordo con la decisione della commissione, è possibile presentare ricorso in tribunale.
La situazione è più complicata con i casi in cui la riqualificazione è già stata effettuata, ma l’autorizzazione non è stata ricevuta. In questa situazione, c’è solo una via d’uscita, per raccogliere documenti e andare in tribunale.
Il pacchetto di documenti dovrebbe contenere:
- passaporto o altro documento di identità;
- certificato di registrazione prima e dopo la riqualificazione;
- consenso della società di gestione e dei vicini alla riqualificazione;
- certificato del dipartimento di architettura nel luogo di residenza;
- conclusione di esperti indipendenti a conferma della sicurezza della riqualificazione.
Se la decisione del tribunale è a favore dei proprietari dei locali, dopo aver ricevuto la sua decisione, è possibile contattare l’ITV nel luogo di residenza per ottenere un nuovo certificato di registrazione.
Alcuni consigli utili ↑
Alcuni punti più importanti a cui dovresti assolutamente prestare attenzione.
Innanzitutto, quando acquisti una casa, assicurati di controllare il passaporto tecnico. Il piano dei locali nel passaporto deve corrispondere al layout dell’appartamento, altrimenti dovrai ottenere l’approvazione in tribunale, poiché ora sei il proprietario dei locali. Solo allora puoi registrare un accordo con l’alloggio acquisito.
In secondo luogo, qualsiasi modifica apportata non dovrebbe costituire una minaccia per la vita o la salute dei vicini.
In terzo luogo, secondo la legislazione sugli alloggi, tutte le azioni illegali per la riqualificazione dei locali devono essere corrette. In altre parole, è necessario ripristinare il layout, in base al passaporto tecnico. E in quei casi in cui il tribunale ha rifiutato di legalizzare la riqualificazione, i proprietari sono in attesa della risoluzione dell’accordo sulla locazione sociale dell’appartamento. Può essere venduto o trasferito ad altri proprietari. Questo accade molto raramente solo se la riqualificazione rappresenta una vera minaccia per coloro che vivono nell’appartamento e i loro vicini.
Prima di iniziare le riparazioni, in particolare le revisioni con pareti mobili o la modifica dell’area di una stanza, consultare gli specialisti se non si può dire con certezza che non è prevista alcuna riqualificazione. Non dovresti rischiare, perché a causa di una riqualificazione non autorizzata dei locali ti porterà molti problemi associati alla perdita di denaro, tempo e nervi.
